Untuk Pelabur Luar Negara
Hartanah komersial Malaysia, untuk modal asing.
Malaysia antara pasaran paling terbuka di Asia Tenggara untuk perolehan hartanah komersial dan perindustrian oleh pihak asing, dan menjadi bilik enjin lonjakan perindustrian serta pusat data serantau. Terbuka bukan bermakna mudah: peraturan pemilikan, ambang harga dan kebenaran berbeza mengikut negeri, dan cukai semasa keluar berbeza bagi bukan warganegara. Hab ini memetakan peraturan kepada pihak berkuasa yang betul, dengan kaveat perbezaan antara negeri dinyatakan dengan jelas.
Bolehkah warga asing membeli hartanah komersial di sini?
Ringkasnya, boleh. Individu asing dan syarikat milik asing boleh memperoleh hartanah komersial dan perindustrian di Malaysia, tertakluk kepada harga minimum dan kebenaran. Terdapat dua pintu, dan kedua-duanya berasingan.
Pintu 1
Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara, pindah milik hartanah kepada warga asing mesti mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri berkenaan sebelum boleh didaftarkan. Tanah adalah urusan negeri, jadi prosesnya dan harga minimum ditetapkan mengikut negeri.
Pintu 2
Kelulusan Kementerian Ekonomi
Secara berasingan, Garis Panduan Perolehan Hartanah Kementerian Ekonomi (berkuat kuasa 13 Julai 2022) memerlukan kelulusan apabila sesuatu urus niaga mengurangkan kepentingan Bumiputera atau kerajaan dalam hartanah bernilai RM20 juta ke atas, sama ada secara langsung atau melalui perolehan saham yang mengawal. Banyak pembelian komersial biasa berada di bawah pencetus ini, tetapi anda mesti menyemak.
Harga minimum berbeza mengikut negeri
Tiada satu angka kebangsaan yang boleh anda jadikan pegangan. Lantai persekutuan bagi perolehan asing telah disemak kepada RM1,000,000 (daripada RM500,000) berkuat kuasa 1 Mac 2014, tetapi setiap negeri menetapkan minimumnya sendiri, dan minimum itu berbeza mengikut zon dan jenis hartanah. Beberapa contoh betapa luasnya jurang ini:
- Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan mengenakan lantai RM1 juta.
- Selangor menetapkan minimum lebih tinggi di zon teras dan minimum lebih rendah di Zon 3 (Sabak Bernam dan Kuala Langat), serta menangani tanah perindustrian dan komersial mengikut terma tersendiri.
- Pulau Pinang mengenakan ambang strata tertinggi di negara ini di pulau, dengan minimum jauh lebih rendah di tanah besar (Seberang Perai).
- Johor mengenakan minimumnya sendiri, dengan layanan khusus di zon tertentu seperti Medini.
Hartanah bertaraf komersial dan perindustrian kerap dilayan berbeza daripada kediaman, selalunya dengan ambangnya sendiri. Oleh kerana angka ini ditetapkan di peringkat negeri dan disemak dari semasa ke semasa, anggaplah mana-mana angka yang anda baca sebagai titik permulaan dan sahkan harga minimum semasa serta proses kebenaran dengan pihak berkuasa negeri berkenaan bagi aset dan zon tepat anda. Panduan pembeli asing kami menelusuri prosesnya secara penuh.
Insentif: mengapa pelabur memilih laluan perindustrian
Bagi pembuatan dan aktiviti yang layak, Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA) mentadbir insentif utama. Inilah sebabnya sesebuah kilang di zon bebas Malaysia boleh mengatasi pesaing dari segi pulangan selepas cukai.
Taraf Perintis
Pengecualian separa cukai pendapatan korporat ke atas pendapatan berkanun bagi tempoh tertentu, untuk aktiviti dan produk yang digalakkan. Tahap pengecualian dan tempohnya bergantung pada aktiviti.
Elaun Cukai Pelaburan (ITA)
Elaun ke atas perbelanjaan modal yang layak (kilang, loji, jentera) yang ditanggung dalam tempoh tertentu, ditolak daripada pendapatan berkanun, dengan elaun yang belum diguna dibawa ke hadapan. Satu alternatif kepada Taraf Perintis bagi projek berat modal.
Kelayakan bergantung pada nilai ditambah, teknologi dan rangkaian perindustrian, dan permohonan dikemukakan kepada MIDA sebelum anda memulakan operasi. Kadar tepat dan syarat kelayakan ditetapkan oleh MIDA dan Belanjawan, jadi sahkan pakej semasa bagi aktiviti anda.
Zon bebas, LMW dan peluang perindustrian
Pengeluar berorientasikan eksport beroperasi di dalam Zon Perindustrian Bebas (FIZ) atau, di luar zon, di bawah Gudang Pengilangan Berlesen (LMW), yang kedua-duanya memberikan status berikat supaya input dan jentera yang diimport bergerak dengan kemudahan kastam. FIZ disesuaikan untuk operasi yang mengeksport sebahagian besar pengeluarannya; LMW memberikan layanan berikat setara apabila zon tidak tersedia. Memilih rejim yang betul ialah keputusan pemilihan tapak, bukan perkara sampingan.
Baca perbandingan: LMW lawan zon perindustrian bebas, panduan LMW, dan panduan lesen pembuatan.
Dua peluang sempadan
Pusat data & hyperscale. Koridor Sedenak-Kulai di Johor dan Cyberjaya. Hab pusat data →
Tanah perindustrian & logistik. Tapak sedia kuasa dan pengedaran di sepanjang koridor. Tanah perindustrian →
CKHT: cukai keluar untuk bukan warganegara
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) dikenakan ke atas keuntungan apabila anda menjual. Jadual bagi bukan warganegara dan syarikat asing, di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 sebagaimana diterbitkan oleh LHDN, berbeza daripada jadual warganegara:
| Tempoh pegangan (bukan warganegara / syarikat asing) | Kadar CKHT |
|---|---|
| Pelupusan dalam tempoh 5 tahun pertama | 30% |
| Pelupusan pada tahun ke-6 dan seterusnya | 10% |
Tidak seperti warganegara Malaysia, bukan warganegara tidak mencapai kadar 0%; lantainya ialah 10% mulai tahun keenam. Pada setiap jualan oleh warga asing, pembeli lazimnya menahan sebahagian daripada harga dan menyerahkannya kepada LHDN sebagai potongan atas akaun cukai. Sahkan kadar semasa dan mekanisme penahanan dengan LHDN sebelum anda berurus niaga. Kira satu angka dengan kalkulator CKHT, dan baca panduan kos duti setem dan CKHT yang penuh.
Cara melibatkan diri
Mula di sini
Tetapkan mandat, kemudian libatkan orang yang betul lebih awal.
Tetapkan mandat anda: kelas aset, negeri dan zon sasaran, saiz pelaburan, dan sama ada anda memperoleh aset atau menubuhkan operasi. Libatkan penilai berdaftar dan peguam tempatan lebih awal, kerana urutan kebenaran negeri dan kelulusan paling baik dipetakan sebelum anda komited. Beritahu kami mandat anda dan kami akan menunjukkan liputan serta alat yang betul.
Sumber
- Kementerian Ekonomi (dahulunya EPU), Garis Panduan Perolehan Hartanah (berkuat kuasa 13 Julai 2022).
- Kanun Tanah Negara, Seksyen 433B (kebenaran Pihak Berkuasa Negeri bagi urusan dengan warga asing).
- Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), Insentif (Taraf Perintis, Elaun Cukai Pelaburan).
- Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).
Angka di sini adalah panduan, bukan nasihat undang-undang, cukai atau penilaian. Ambang negeri dan proses kebenaran ditetapkan di peringkat negeri dan disemak dari semasa ke semasa. Sahkan kedudukan semasa dengan pihak berkuasa negeri berkenaan, MIDA dan LHDN bagi urus niaga khusus anda.